发新帖

【租房必读】房屋租赁版精华帖汇总(感谢金毛狗整理分享))

[复制链接]
26554 3

租金:0.1 元/月

配置: 

出租方式:整租 -非中介

所在地区:西电新校区及周边

联系人:

具体地址:好网

联系QQ:QQ

电话:

  

  

联系我时请说明是在好网上看到的,谢谢!
第一贴:租房经验汇总—即租房常用信息帖,长期更新!

告诉你怎样在西安租到便宜房子
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=956291
目前好网租赁帖子状况及注意事项,要租房的同学们注意
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=994799
一个极品房东的故事
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1038799&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D252%26sortid%3D252
转租时的常识
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1039516
提醒租床位的同学看过来
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=994806
租校内的床铺注意
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=984467
租房杀价的十三个小技巧
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1069129&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D252%26sortid%3D252
租房注意事项有哪些
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1069126&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D252%26sortid%3D252
租房协议书比较全面的
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1069128&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D252%26sortid%3D252

如何找到出租房的房源
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1069127&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D252%26sortid%3D252
第一次租房的必要步骤
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1069124&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D252%26sortid%3D252
出租房屋者必读:教你如何快速准确出租房
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1051380&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D252%26sortid%3D252
请警惕二房东和转租房
http://bbs.xdnice.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1113828&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D252%26sortid%3D252


第二贴:请警惕二房东和转租房
近来,西电附近出现了很多“二房东”,看上了西电学生多,警惕性不强的原因,做起了二房东,将房屋从房东手中租下来,再转租给别人,赚取差价,有些做起了这样的转租生意,
       当学生去租房时,谎称是“亲戚家的房子”,“帮忙看房子”,“朋友的房子”为由,不给予出示房产证(如在按揭中,有购房合同)
       这些二房东当中,不乏西电在校研究生,还有西电毕业的。
       最近,好网也收到几起举报,
       举报内容如下:
      1某称西电家属的妇女,在收了几百元订金后消失,再也联系不上
      2某西电在校研究生,以低价从房东处租了三室的房子,再加价出租出去,从中每月谋取近千元利润
      3某西电在校研究生,转租房屋,后以各种理由不给予退押金
      4某西电在校研究生,在学校附近家属院租了三室的房子,自己住一间,出租两间,加价出租,用另外两间的房租来抵整套房的租金,自己相当于白住,然后网费加价,暖气费加价,赚取小钱,最后房客退房时候,克扣押金。
       遇到这种情况,被害者利益是不受法律保护的,因为法律不允许二房东在原始房东不允许的情况下出租房子,违法的事情下再做违法交易,国家不予保护
      但是随着房价逐步攀升,刚出校门的学生,往往无力承担整套房屋的租金,需要寻找合租对象。如果真碰到了二房东,该怎么办呢?
    “二房东”是否合法,要看房东是否允诺。
案例1:大学生小刘为赶在毕业前租到房子,今年6月在济南某小区与自称房东的梁某匆匆签了租房协议。约定租期1年,月租金900元,交了半年租金5400元和押金900元。
          但刚入住了半个月,小刘就被正牌房主拿着房产证前来告知,梁某是二房东,其无权将房屋转租,租房合同无效。小刘被迫搬离。
          这时候小刘想讨回已经交给梁某的剩余房租和押金,可是梁某就再也联系不上,也不出现了。
案例2:今年大学刚毕业的小朱家在外地,在省城找了份工作,他在网上看到有人出租一处山师东路附近的房子,便以500元的价格租了下来,“房东”是一个大学生。
           住了一个多月,“房东”撵小朱走,说是房子有其他用途。
           小朱这才了解到这个大学生并不是房子真正的房东,这套房子也是这个大学生租来的,后来搬回宿舍不住了,就再转租赚取差价,现在有人出价更高,“二房东”就想把他撵了再租给别人。
案例3:“本来是给他帮个忙,谁想到他却靠这个赚起了钱!”家住丰台的王先生一提起自己出租房的事就非常气愤。
        原来,王先生在长辛店有一处自己的私房,后来同事小关找到王先生想租用这间房,考虑到平常关系很好,王先生就以低于市场价的价格租给了小关。
        几天前,王先生无意中得知小关又将此房以当时租金的2倍转租给了一个外来人员,舒舒服服地当起了“二东家”。
        王先生于是找到小关要求解除合同,谁知对方却以出租期限约定为一年的理由拒绝解除。越想越生气的王先生来到了长辛店街道司法所询问究竟。
        司法助理员解答:根据《合同法》第242条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
        所以根据法律规定,王先生是可以要求和小关解除租赁合同的。
根据《合同法》第242条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”怎么样证明是否同意呢?律师解答:多人合租需征得房主书面同意,鹏飞律师事务所的傅强律师表示,转租房屋是否合法取决于第一房东和房客的法律约定。为了保护自己的合法权益,房东、房客在租赁房屋前应签订一个详细的协议,只要第一房东同意房客转租,就没有问题;如果第一房东不同意,房客擅自转租就是违法的

第三贴:出租房屋者必读:教你如何快速准确出租房
想必出租房屋的人都有这么一种经历,带了5个人看房子,跑了5趟,每趟1个多小时,从接人到讲解整个房屋的情况,可是都没有成功,既浪费精力又浪费时间,这些人当中,有对房子大小不满意的、有对房屋地点不满意的、有对配置不满意的......
   下面,版主就教您如果快速准确寻找自己房屋租赁者目标群体的办法,让您以最高的效率出租房屋:
一 题目:
出租+地址+类型(整组/单间/床位)+限制条件(男生/女生/情侣勿扰),如“出租西电老校区内整组一套,限女生”、“出租西电家属区单间,限男生”、“出租太白小区单间,情侣勿扰”
二 选项目填写:
除了填写基本的必填选项外,写清出租的价格(不然就等着1小时被10个电话询价的骚扰,一天基本啥也不用干了,电话没完没了,而且都集中在价格问题上)
三 主帖内容:
1 房屋地址描述尽量详细,很多租房的学生都是外地来西安上学的,对周边地形不熟悉,对一些小区根本不知道在哪里,为了免去不停接电话一次次描述位置的麻烦,写明地址或者附近的知名建筑物可以省去很多烦恼,如“西电家属区43号楼出租(如不方便写清楼号,写明:西电家属区东部位置出租)”、“西电老校区东区食堂附近”、“船舶公司家属院位于公交五公司十字路口车站牌后面,老北京烤鸭后”、“农堪院家属区位于皮薄李后面”等等......
2 出租房屋的大小,有些学生想租大房子,描述清楚房子的面积,可以省去一次次带着看房的麻烦,如:“一套房子60平,2室各12平,客厅15平”、“单间:8平米,长3宽2.7”、“单间12平,3*4,外带3平米阳台,1.2*3”、“床位,一间12平,共住4个人”
3 配置情况,如:“简单装修,整套内有床2张、桌子1个、柜子1个、洗衣机、热水器”、“无装修,单间内有1个单人床、1个桌子、1把椅子,水房4家公用”,如果能上几张照片的话,那就太有价值了!您就可以坐在家里,等着适合的人拨通您的电话,看房一次很大可能就成功了!
4 出租房屋如果为合租房的话,写清其他两间的情况,如:其他两间目前居住2个男生,1个考研,1个工作
5 要求租房者的一些条件,如:房屋精装适合喜欢有档次生活者、房屋简陋想租精装房的慎重、至少租够半年、限男生(女生)、不能养宠物、安静、喜欢干净.....
6 房屋居住和租金的要求,如:“至少租够半年,租金交3压1”、“可以短租,房租月交”、“至少租1年,房租年付压3000”
7 联系方式:最直接的是留电话;但是如果您怕骚扰的话,可以留下qq号,并保持在线状态;最近见到一种很好的方法,就是留下qq号码,把电话写在个性签名中,只要加的人都能看见,房屋出租成功后,将个性签名删除,掌控权就在自己手中了!
四 房屋租出后,请在帖子后补充说明,房屋已经租出,请勿联系。


第四贴:提醒租床位的同学注意!
我的一哥们年前租了49号楼黄某某一床铺,昨天晚上应邀结账退钥匙时遭到这个微院的小硕的恐吓敲诈。当初多交的100块钱押金一点没退,反而让我那哥们再交钥匙使用费,小硕见恐吓敲诈无效竟然纠结社会氓流实施报复,黄某某最终没有得逞,恰巧白沙路民警及时赶到,避免一场惨剧的再次发生。借此事件提醒广大图方便租同学床铺的同学注意:

1.西电学生宿舍学校有明确规定不允许私人变相擅自出租;

2.租住的合法宿舍租期一到立即告知对方办理相关手续,千万不要疏忽大意,久等不回应者很可能藏猫腻容易给出租者留把柄;

3.决定退房的时候最好选择晴好天气,带好证件尽量避免一人前往(女孩特别注意!)。希望以上提醒对其他同学有用!



后期注明:因房屋情况经常变动,本文内容仅供参考,请会员们自己多留意,以防被骗等现象的发生!

                                                                                                                                                       2012.7.7






爱社区,爱好网,爱会员和版主。好好学习,天天上网,我是优昙珈斓。

精彩评论3

优昙珈斓  管理员  发表于 2012-7-7 19:12:44 | 显示全部楼层
后期注明:因房屋情况经常变动,本文内容仅供参考,请会员们自己多留意,以防被骗等现象的发生!

                                                                                                                                                   
爱社区,爱好网,爱会员和版主。好好学习,天天上网,我是优昙珈斓。

举报 使用道具

回复 支持 反对
beefish  小学五年级  发表于 2012-8-13 20:00:11 该帖发自手机版  | 显示全部楼层
我的帖子为什么一直是审核中啊怎么回事

举报 使用道具

回复 支持 反对
顺福房产  幼儿园  发表于 2013-11-4 14:45:48 | 显示全部楼层
其实不用那样麻烦,找个正规的中介公司,啥事都方便了。

举报 使用道具

回复 支持 反对
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表